摘 要

融資租賃目前已成為與銀行信貸、直接融資、信托、保險并列的國內五大金融形式之一。融資租賃主要包括直租業務和回租業務。對直租業務,需要承租人、出租人(買受人)及出售人三方簽訂兩個主要合同(《買賣合同》及《融資租賃合同》)。售后回租業務強調租賃物的權屬真實性,開展回租業務需要“承租人的還款能力及還款意愿”,即只有承租人有足夠的還款能力,且租賃物變現性強,凈現值高,折現率抵;對于回租業務,需要簽訂兩個主要合同(《租賃物轉讓合同》及《融資租賃合同》)。

對于醫院、醫療機構等行業的租賃業務,一般優先準入二級甲等或三級甲等以上公立醫院(本院非分院),對于民營醫院或外資醫院,需要其股東背景清晰、運作管理規范,經營記錄良好、現金流穩定且成立時間在一定年限以上。對于水電、光伏電站、環保類租賃業務,優先準入項目公司結構單一,權屬清晰的項目,審慎介入自發自用、電費歸集無法監管的項目,或者權屬不清晰,所有權已抵押或被查封或公司的股東征信有瑕疵或涉訴記錄的項目。

2019年,隨著監管環境的持續改善和國家政策紅利的逐步釋放,融資租賃行業運營環境整體穩步向好。但在宏觀經濟持續低迷、金融監管趨嚴的背景下,租賃資產質量下行壓力未減,利差收窄,業務發展趨緩。目前融資渠道仍以短期銀行借款為主,資產負債期限錯配問題仍較為嚴峻,為租賃企業帶來一定的流動性風險。隨著行業一系列政策的出臺,行業監管趨嚴,我國融資租賃行業在歷經高速發展之后,也將逐步邁入深耕細作、提質增效的發展新階段。

融資租賃是指出租人根據承租人對租賃物件的特定要求和對供貨人的選擇,出資向供貨人購買租賃物件,并租給承租人使用,承租人則分期向出租人支付租金,在租賃期內租賃物件的所有權屬于出租人所有,承租人擁有租賃物件的使用權。租期屆滿,租金支付完畢并且承租人根據融資租賃合同的規定履行完全部義務后,對租賃物的歸屬沒有約定的或者約定不明的,可以協議補充;不能達成補充協議的,按照合同有關條款或者交易習慣確定,仍然不能確定的,租賃物件所有權歸出租人所有。目前,我國融資租賃已成為與銀行信貸、直接融資、信托、保險并列的五大金融形式之一。

1981年4月第一家合資租賃公司中國東方租賃有限公司成立,同年7月,中國租賃公司成立。2007年后,我國融資租賃業進入了快速增長時期。截至2019年6月末,全國租賃企業(不含單一項目公司、分公司、SPV公司和收購海外的公司)總數約為12,027家,較

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