在新冠病毒疫情期間,萬達和其他很多商業集團,都為租客減免了租金,在民間出現呼吁“中國好房東”的聲音,這就產生一個法律問題:

提問者

融資租賃行業的租金是否可以減免?

目錄

一、租金的性質

二、減免租金的法律基礎分析

三、融資租賃合同是否可以解除

四、融資租賃企業的租金減免的五種情況

五、租金減免應考慮的十大因素

六、支持減免租金的六大案例

租金的性質

融資租賃行業的租金,不同于傳統行業一般物的租金,二者具有不同的性質。

租金的本質不同

融資租賃交易具有融資和融物的雙重屬性!叭谫Y融物學說”是教科書中的說法,所以很多法學家和法官都沿用這種過于抽象,難以理解的說法,以至于法官在判決書中對該定義也采取回避的態度,因為法官也難以解釋。

律師認為,融資租賃交易是以融物來融資的一種金融行為,本質上是物的質押借貸。同銀行借貸的模型一樣,融資租賃也是一種借貸行為。實質的區別在于:銀行持有物的抵押權而非所有權,相應的放出貸款;融資租賃公司持有物的名義所有權,相應的放出貸款。二者的共同點在于:物都歸借款人占有、使用、收益。如果銀行的外掛金融租賃公司是二銀行,那融資租賃公司就是三銀行。也正是因為這個原因之一,在部門分管上,融資租賃行業最終納入銀保監會,和銀行共享同一部門(本觀點主要在于理解而非實務操作)

鑒于上述:融資租賃行業租金實質上是貸款的本金和融資成本(利息及其他),在法律概念上表現為租金。這是和傳統行業租金的區別之一。

租金加速到期制度不同

從對物的長期擁有來看,融資租賃公司并不想長期擁有物的所有權,而傳統行業希望長期擁有物的所有權。在出現不支付租金的情況下,融資租賃公司是想收回之前融資的錢(以租金的形式體現),出租人并不想收回物,這涉及到租金加速到期的法律問題;而傳統行業是想收回物本身,并不涉及租金加速到期的法律問題。

再次,租金市場定價的計算方式不同。

融資租賃行業的租金定價主要是按資金的投資回報率算出來的。而傳統行業的租金定價主要依據物本身的價值為基礎來定價,并同時考慮物本身帶來的一系統復雜因素,比如:維修、養護等。

減免租金的法律基礎分析

一、合同法的六大原則

《合同法》確立了六大原則:平等原則、合同自由原則、公平原則、誠實信用原則、遵紀守法原則、依合同履行義務原則,這六大原則貫穿《合同法》的始末。在依合同履行義務原則中又包括了不可抗力條款。

在疫情期間租金減免的判斷上,

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